Povinná údržba hromosvodů a střech v bytových domech: Co musí řešit SVJ a družstva
SVJ a bytová družstva drží řadu povinností při údržbě společných částí budov. Mezi nejdůležitější patří pravidelné kontroly a revize hromosvodních soustav a střešních konstrukcí, které vyžadují nejen dodržení zákonných lhůt, ale i značné finanční prostředky.
Pravidelné kontroly hromosvodů
jako prevence neštěstí Bezpečnost obyvatel panelových domů začíná u správně fungujícího hromosvodu. Společenství vlastníků jednotek a bytová družstva by měla provádět minimálně vizuální prohlídku úchytů a svodů jednou za dva roky – ideálně na jaře po zimě, kdy se mohou projevit poškození z mrazů. Odbornou revizi od certifikované firmy je vhodné naplánovat každé čtyři roky, případně ihned po silné bouřce, která by mohla poškodit uzemnění nebo svody.
Zajímavostí je, že hromosvod vynalezl v Česku kněz a vědec Prokop Diviš již v roce 1754 v Příměticích u Znojma – nezávisle na Benjaminu Franklinovi, který s podobným nápadem přišel přibližně ve stejné době. Tento český vynález tak přispěl k ochraně budov po celém světě.
Péče o střechu zajistí dlouhou životnost konstrukce
Střešní plášť panelových domů je neustále vystaven poškození deštěm, sněhem a pryskyřicemi z okolní vegetace. Doporučená frekvence kontrol je dvakrát ročně: na podzim před nástupem mrazů a na jaře po odtání sněhu. Během prohlídky byste měli odstranit listí a větve z okapů, vyčistit odtokové kanály a zkontrolovat hydroizolaci. U plochých střech je navíc ideální doplnit údržbu o profesionální mytí a aplikaci ochranného nátěru, což prodlouží jejich životnost.
Pro lepší přehlednost zde je jednoduchá tabulka shrnující doporučené kroky údržby střechy:
| Období | Frekvence | Doporučené kroky údržby | Speciálně pro ploché střechy |
|---|---|---|---|
| Podzim | Před mrazy | Odstranit listí a větve z okapů, vyčistit odtokové kanály, zkontrolovat hydroizolaci | Profesionální mytí a ochranný nátěr |
| Jaro | Po odtání sněhu | Odstranit listí a větve z okapů, vyčistit odtokové kanály, zkontrolovat hydroizolaci | Profesionální mytí a ochranný nátěr |
Ekonomické přínosy preventivní údržby
Pravidelná péče o střechu a hromosvod se vyplatí nejen finančně, ale i z hlediska pojištění. Oprava drobných závad je totiž mnohem levnější než kompletní rekonstrukce střechy nebo výměna celého hromosvodu. Navíc pojišťovny častěji plně uznávají škody u budov, kde lze doložit pravidelnou údržbu – tím se snižuje riziko krácení pojistného plnění v případě nehody.
Shrnutí článku
Pravidelné kontroly hromosvodu a střechy představují jednoduchý způsob, jak předejít větším problémům a finančním ztrátám. Přizpůsobte časové rozvržení prohlídek ročním obdobím a neodkládejte je zejména po silných bouřkách. Důslednou údržbou zajistíte dlouhodobou ochranu majetku i klid svých obyvatel
