Rok 2025 přináší pro společenství vlastníků skutečných novinek v podobě povinného pojištění odpovědnosti a zásadního zpřísnění kontroly otopných soustav. Zatímco mnoho pravidel platí již delší dobu, jejich nedodržení může vést k vysokým pokutám. V tomto článku najdete přehled nových povinností, upřesnění dlouhodobých pravidel a praktické rady pro výbory SVJ.
Pojištění odpovědnosti se stává povinností
„Od 1. 1. 2025 je každé SVJ zákonem č. 120/2025 Sb. uloženo sjednat pojištění kryjící škody způsobené třetím osobám při správě společných částí domu. Minimální pojistná částka musí dosahovat jednoho milionu korun na událost a průměrná roční cena pro celé společenství se pohybuje kolem 1 700 Kč. Tato částka, přepočteno na jednotlivé byty, představuje jen několik desítek korun ročně, přičemž absence pojištění může znamenat milionové náklady.
| Měsíc | Úkol | Poznámka |
|---|---|---|
| Leden | Sjednání pojištění odpovědnosti | Nová povinnost od roku 2025 |
| Únor–Březen | Kontrola vytápění | Pokuta až 200 000 Kč |
| Květen | Revize funkčních změn | Nový limit 4 500 Kč |
| Udělej 30. 6. | Zveřejnění účetní závěrky za rok 2024 | Povinnost platná od roku 2016 |
Energetické audity otopných soustav pod drobnohledem
„Povinnost provádět kontrolu topných soustav podle zákona o hospodaření energií platí od března 2022, avšak až od roku 2025 se státní správa začíná aktivně zaměřovat na dodržování této povinnosti. Kontrola se týká domů s topným výkonem nad 70 kW a měla být dokončena do 1. 3. 2023, což většina SVJ dosud neabsolvovala. Sankce za opomenutí mohou dosáhnout až 200 000 Kč, přičemž samotná kontrola stojí jen několik tisíc korun a trvá několik hodin.
“Od 1. 1. 2025 je každé společenství vlastníků povinno sjednat pojištění odpovědnosti za škodu způsobenou třetím osobám při správě společných částí domu, s minimální pojistnou částkou 1 000 000 Kč na událost (zákon č. 120/2025 Sb.).”
Žádné novinky v elektronickém archivování ani GDPR
„Opakované mýty o „novinkách“ v elektronickém uchovávání účetních dokladů s časovým razítkem a elektronickým podpisem nejsou na místě – tyto povinnosti podle zákona o účetnictví platí pro SVJ již několik let. Stejně tak zveřejňovat účetní závěrky je povinné od roku 2016 a pravidla GDPR se nijak nemění od května 2018. Dálkové měření tepla a teplé vody je postupně zaváděno do roku 2027, s povinnostmi měsíčního informování platnou od 1. 1. 2024
Novinky roku 2025
„pro SVJ představují především povinné pojištění odpovědnosti a zpřísněné kontroly otopných soustav s vysokými sankcemi za opomenutí. Všechny ostatní často zmiňované změny (elektronické archivování, GDPR, zveřejňování účetní závěrky) jsou dlouhodobě platné a nevyžadují žádnou dodatečnou akci. Výbory SVJ by měly co nejdříve sjednat pojištění a zajistit kontrolu topných soustav, aby předešly vysokým pokutám
Rok 2025 přináší pro společenství vlastníků jednotek dvě klíčové novinky: povinné pojištění odpovědnosti za škody způsobené na společných částech domu s minimálním limitem 1 000 000 Kč a výrazné zpřísnění revize topných soustav u budov s výkonem nad 70 kW. Zatímco ostatní požadavky – jako elektronické archivování účetních dokladů, zveřejňování účetních závěrek či GDPR – jsou v platnosti již delší dobu, nové povinnosti je nutné bezodkladně splnit, aby se předešlo pokutám v řádu statisíců korun.
Shrnutí článku
