Zákon 120/2025 Sb. ukládá povinné pojištění SVJ a družstev: Jak chránit panelák před milionovými škodami

Novela zákona č. 120/2025 Sb. stanoví povinnost sjednat pojištění odpovědnosti společenství vlastníků jednotek a bytových družstev. Pojištění kryje škody způsobené požárem, vodou či vandalismem i odpovědnost za újmu třetím osobám. Článek poradí, jak vybrat vhodnou pojistku, na co si dát pozor při porovnávání nabídek a jak zajistit transparentní komunikaci s vlastníky panelového domu

Poznámka: Obsah tohoto článku je pouze informativní a nenahrazuje konzultaci s kvalifikovaným právníkem. Veškeré kroky na základě informací z článku provádíte na vlastní riziko; autor ani vydavatel neručí za případné škody či ztráty.

Význam pojištění pro SVJ a družstva

Pojištění SVJ a bytových družstev chrání společné části budovy, jako jsou střechy, výtahy či rozvody, před škodami způsobenými požárem, vodou nebo vandalismem. Správci panelových domů musí zajistit, aby pojistka pokrývala všechny klíčové oblasti a byla v souladu s aktuální legislativou. Novela zákona o vlastnictví bytů z roku 2025 ukládá povinnost mít pojištění odpovědnosti za škodu, která může vzniknout třetím osobám. Například pokud by z balkonu spadl kus omítky a poškodil auto, pojištění tuto škodu kryje. Správci by měli pravidelně kontrolovat, zda pojistné částky odpovídají aktuální hodnotě majetku.

Jak vybrat vhodnou pojistku

Při výběru pojištění je důležité porovnat nabídky více pojišťoven a zaměřit se na konkrétní podmínky. Klíčové je zkontrolovat, zda pojistka zahrnuje všechny společné prostory, včetně technického zázemí, a zda kryje i neočekávané události, jako jsou povodně nebo kybernetické útoky na chytré systémy v domech. Doporučuje se konzultovat s odborníkem na pojištění, který zná specifika panelových domů. Důležité je také věnovat pozornost výlukám v pojistných podmínkách, které mohou omezit krytí. Například některé pojistky vylučují škody způsobené špatnou údržbou, což může být u starších paneláků problém. Správci by měli zajistit, aby byly všechny dokumenty k pojištění přehledně archivovány a dostupné pro všechny vlastníky.

„Pojištění SVJ a bytových družstev je klíčové pro ochranu majetku a minimalizaci rizik.“

Doporučené pojišťovny pro SVJ a družstva

Pro společenství vlastníků jednotek a bytová družstva se osvědčily zejména tyto pojišťovny:

ČSOB Pojišťovna: Moderní produkty přizpůsobené potřebám SVJ, rychlé online sjednání a vysoké limity krytí.
Generali Česká pojišťovna: Silné krytí živelných škod a odpovědnosti, flexibilní připojištění technologických zařízení včetně výtahů a kamer.
Allianz Pojišťovna: Komplexní balíčky se zaměřením na rizika spojená se společnými prostory a odpovědností statutárních orgánů.
Kooperativa Pojišťovna: Osobní přístup, asistenční služby 24/7 a možnost sjednání pojištění odpovědnosti členů výboru jako součást balíčku.

Praktické kroky a časté chyby

Prvním krokem je svolat schůzi SVJ nebo družstva a projednat aktuální stav pojištění. Správci by měli připravit přehled stávající pojistky a porovnat ji s požadavky nové legislativy. Častou chybou je podcenění hodnoty majetku, což vede k nedostatečnému krytí. Dalším rizikem je opomenutí pojištění odpovědnosti členů výboru SVJ, kteří mohou nést osobní odpovědnost za chyby při správě. Doporučuje se také pravidelně aktualizovat pojistnou smlouvu, ideálně každé dva roky, aby odrážela změny v hodnotě nemovitosti nebo legislativě. Vlastníci by měli být informováni o všech změnách a mít možnost se vyjádřit k výběru pojišťovny.