Česká republika čelí akutnímu nedostatku bydlení – na tisíc obyvatel připadá pouhých 484 bytů, zatímco západoevropský průměr dosahuje 525 jednotek. Rozdíl téměř 41 bytů na tisíc obyvatel představuje v přepočtu zhruba půlmilionový deficit, který každý rok roste o dalších 60 000 chybějících bytových jednotek. Tato nerovnováha zatěžuje trh s nájmy i ceny nemovitostí a zvyšuje tlak na rodinné rozpočty i veřejné finance.
Nedostatek bydlení v Česku: Stavíme pouhou polovinu z potřebných 60 000 bytů ročně
„Česká republika se potýká s dlouhodobým nedostatkem bytů, který za posledních třicet let dosáhl přibližně půl milionu chybějících obytných jednotek. Podle Kamila Jeřábka, generálního ředitele společnosti Wienerberger s.r.o., je k překonání tohoto deficitu a přiblížení se evropským standardům nutné po dobu nejméně 15 let každoročně postavit minimálně 60 tisíc nových bytů (zdroj). Současná výstavba však pokrývá pouze zhruba polovinu této potřeby, což prohlubuje tlak na ceny a omezuje dostupnost bydlení.
Kritický nedostatek bytů
V Česku připadá na 1 000 obyvatel pouze 484 bytových jednotek, zatímco průměr v západoevropských zemích činí 525 jednotek – rozdíl představuje přibližně 500 tisíc chybějících bytů (zdroj). V letech 2006 až 2024 bylo ročně dokončeno v průměru jen 32 600 bytů, což je pouhá polovina potřebného počtu. Tento nedostatek zhoršuje dostupnost bydlení a zvyšuje ceny nemovitostí, což mnoha domácnostem znemožňuje pořízení vlastního domova.
„Český stavební trh trpí absencí systémového přístupu, což zásadně ovlivňuje dostupnost bydlení,“ varuje Jeřábek. „Pokud chceme dohnat deficit nahromaděný za poslední tři dekády a dosáhnout evropských standardů, musíme po dobu 15 let stavět minimálně 60 tisíc bytů ročně.“
Úrokové sazby jako klíčová překážka
Vysoké úrokové sazby představují další bariéru pro zájemce o bydlení. Podle Jeřábka je hranice 3,5 % považována za klíčovou úroveň, která motivuje k nákupu nemovitostí. Přestože Česká národní banka v první polovině roku 2025 snížila základní úrokovou sazbu na tuto hodnotu, komerční banky nadále udržují hypoteční sazby kolem 4,5 %. „Výraznější pokles sazeb letos neočekáváme, ale začátkem roku 2026 by se mohly přiblížit 4 %,“ předpovídá Jeřábek.
„Navzdory těmto překážkám interní data značek Porotherm a Tondach ukazují rostoucí poptávku po cihelných konstrukcích a střešních krytinách, která je poháněna očekáváním poklesu úrokových sazeb a přetrvávajícím zájmem o novou výstavbu.
Hypotéky a stavební aktivita: Jasná souvislost
Data společnosti Wienerberger odhalují těsnou vazbu mezi počtem hypoték na výstavbu a prodejem cihel Porotherm. Tyto ukazatele se dlouhodobě vyvíjejí paralelně, což činí hypoteční trh spolehlivým indikátorem budoucí stavební aktivity. V letech 2011 až 2019 bylo průměrně uzavřeno 18 tisíc hypoték na výstavbu ročně při úrokových sazbách mezi 2,0 % a 4,0 %. V roce 2025 se očekává uzavření přibližně 13 tisíc hypoték při průměrné sazbě 4,5 %. Pokles sazeb na 3,5 % v roce 2026 by mohl vrátit hypoteční aktivitu na předpandemickou úroveň.
„Rok 2025 přinesl na stavební trh mírné oživení, ale zásadní změny zatím chybí. Trh potřebuje silnější impuls, aby se investice a výstavba rozhýbaly ve větším měřítku,“ upozorňuje Jeřábek. „Příští rok by však mohl přinést pozitivní změny díky dostupnějšímu financování a rostoucímu zájmu investorů. Usilujeme o systémová opatření, která by zajistila dostupné bydlení pro všechny.“
