Ceny bytů v Česku stoupají, hypotéky jsou pro mnohé nedostupné. Senát proto v květnu 2025 schválil daňové odpočty na anuity pro družstevníky, účinné od roku 2026. Družstevní bydlení by tak mohlo být až o polovinu levnější než nájem a stát se alternativou k vlastnickému bydlení.
Rostoucí ceny a návrat družstev
Ceny nemovitostí v Česku dosahují rekordů a hypotéky zůstávají mimo dosah mnoha domácností. Češi šetří na bydlení nejdéle v Evropě. Bytová družstva se proto vracejí jako řešení. Senátoři v čele s Hanou Kordovou Marvanovou prosadili daňové odpočty na splátky anuit, které od roku 2026 vyrovnají podmínky s vlastnickým bydlením. Z 15 tisíc bytů na trhu tvoří družstevní jen 1300, uvádějí Doma realitní makléři a Sreality.
Co je družstevní bydlení
Družstva, zakotvená v občanském zákoníku, historicky zpřístupňovala bydlení širším vrstvám. Po roce 1989 pomohla privatizovat státní byty. Družstevníci nevlastní byt, ale podíl v družstvu, který jim dává právo užívání. „Byt je společným majetkem družstva, převod práv vyžaduje souhlas,“ říká Petr Hána z Deloitte.
Levnější alternativa
Podle Martina Kroha ze SBD Praha může družstevní model snížit náklady až o 50 % oproti nájmu. „Ceny jsou pod úrovní pražského nájemného,“ tvrdí. Výhodou je profesionální správa, na rozdíl od chaotických schůzí SVJ, jak zdůrazňuje Štěpán Havlas z Finepu, který družstevní byty staví přes deset let.
Pro koho je model vhodný
Družstva jsou ideální pro střední vrstvy, které na hypotéku nedosáhnou. „Úvěr bere družstvo, ne jednotlivec,“ vysvětluje Hána. Investoři mohou platit jen vklad, zbytek pokrývá nájem. Podnájmy však vyžadují souhlas družstva, což činí model vhodnějším pro stabilní bydlení, upozorňuje Lenka Němcová z Forlex. Někteří využívají družstva k utajení majetku, protože registr družstevníků není veřejný, říká Dominik Ženatý z Doma realitní makléři.
Řešení pro seniory
Družstva lákají i seniory. BDSO staví bezbariérové domy s péčí podle modelu cohousingu. „Senior zůstane doma s asistencí,“ říká Anna Šimerková z BDSO. To řeší problém hypoték, které musí být splaceny do 70 let.
Legislativní podpora
Daňové úlevy schválila Sněmovna i Senát, podporují je ministerstva financí a MMR. „Je to krok k rovnosti s hypotékami,“ říká Jan Schneider z MMR. Další výzvou je ochrana družstev před neplatiči, kde SVJ mají výhodu.
Perspektiva do budoucna
Družstva nevyřeší celou bytovou krizi, protože výstavba je stejně náročná. Přesto jsou alternativou, zvláště při spolupráci s obcemi. Ve Žďáru nad Sázavou vznikne 140 družstevních bytů do 2027, Praha však preferuje vlastní PDS. Družstva mohou pomoci i s energetickou efektivitou.
