Blíží se termín povinných kontrol. Společenství vlastníků jednotek musí do poloviny listopadu splnit řadu zákonných povinností, jinak jim hrozí vysoké pokuty. Nová legislativa přináší od roku 2025 důležité změny v oblasti řízení vytápění.
Listopadové termíny
„Představují pro správce bytových domů období změny aktivity. Kromě tradičních příprav na zimu musí letos SVJ řešit novou povinnost kontroly otopných soustav. Podle vyhlášky č. 38/2022 Sb. mají vlastníci budov čas do konce roku 2025 na provedení první kontroly vytápění, kterou pak budou muset opakovat každých pět let.
Nová povinnost vytápění ohrožuje tisíce SVJ pokutou
„Kontrola otopné soustavy se týká především bytových domů s výkonem nad 70 kW, tedy domů s více než patnácti bytovými jednotkami. Energetický specialista autorizovaný Ministerstvem průmyslu a obchodu musí zkontrolovat technický stav topné soustavy, posoudit její zaregulování a ověřit smluvní podmínky dodavatele tepla.
„Pro zajištění bezproblémového provozu vytápění a minimalizace rizik mrazových škod je nutné provést kontrolu izolace, těsnosti oken a funkčnosti topných těles nejpozději do 15. listopadu 2025.“
Nesplnění této povinnosti může SVJ stát až 200 tisíc korun podle zákona o hospodaření energií. Státní energetická inspekce již od ledna 2024 provádí kontrolu dodržování této povinnosti. Odborníci upozorňují, že nejméně sedmdesát procent bytových domů s centrálním vytápěním je zbytečně přetápěných, kontrola tak může ušetřit deset tisíc korun ročně.
Revize plynových zařízení a elektroinstalace nečekají
„Paralelně s novými povinnostmi pokračují standardní kontroly technických zařízení. SVJ musí pravidelně kontrolovat plynová zařízení ve společných prostorách domu, včetně domovních rozvodů až po plynoměry jednotlivých bytů. Provozní revize plynových zařízení se pak provádí každé tři roky.
Elektroinstalace v bytových domech podléhá pravidelné revizi jednou za pět let podle českých technických norem. U hromosvodů je nutná kontrola každé čtyři roky, u starších systémů nainstalovaná kontrola před rokem 2006 stačí jednou za pět let.
Příprava střech a okapů rozhoduje o zimních škodách
„Kontrola střech před zimním obdobím patří mezi nejdůležitější preventivní opatření. SVJ by mělo zkontrolovat stav krytiny, odstranit případné praskliny a zajistit funkčnost okapového systému. Ucpané okapy nebo poškozené svody mohou v zimě způsobit vážné škody na fasádě či základech domu.
„Odborníci doporučují vyčistit okapové žlaby od listí a větví, zkontrolovat jejich stabilitu a připravit opatření proti zamrzání vody. Preventivní úpravy jako správný sklon žlabů nebo instalace vyhřívaných kabelů mohou ušetřit nákladné jarní opravy.
„Pravidelné kontroly a údržba nejsou jen zákonné povinnosti, ale především investice do dlouhodobé hodnoty nemovitosti. SVJ, která zanedbají listopadové termíny, riskují nejen pokuty, ale i nákladní zimní havárie a ztrátu důvěry vlastníků jednotek.
| Oblast | Frekvence | Právní předpis | Jak se kontroluje |
|---|---|---|---|
| Otopná soustava | Každých 5 let | Vyhláška č. 38/2022 Sb. | Autorizovaný energetický specialista podle metodiky MPO provede vizuální a měřicí prohlídku a zpracuje protokol. |
| Plynová zařízení (kontrola + revize) | Ročně / každé 3 roky | Vyhláška č. 85/1978 Sb. | Odborná firma provede kontrolu těsnosti a funkčnosti plynových rozvodů, následně revizní zkoušku plynoměru. |
| Elektroinstalace | Každých 5 let | NV 194/2022 Sb. | Elektrikář s platnou vyhláškou provede měření izolačních odporů, kontroluje ochranné prvky a píše zprávu o revizi. |
| Stavební údržba (střechy, okapy, fasády, okna) | Před zimou | ČSN (ministerstvem schválené normy) | Odborný dodavatel vizuální kontrola, odhalí poškození, odstraní nečistoty a navrhované opravy. |
| Výtahy | Podle revizního plánu | ČSN EN 81 (MPO) | Revizní technik výtahů provede zatěžovací zkoušky, ověří bezpečnostní systémy a vystaví revizní zprávu. |
Shrnutí článku
Dobíjecí pro elektromobily v panelových domech vyžadují pečlivé plánování a bezpečnostní opatření. Kromě technické kvality je nutná koordinace s odborníky, protipožární ochrana, školení obyvatel a pravidelné kontroly. Evropské standardy doporučují aktivní hasicí systémy a jasně definované nouzové postupy, což výrazně snižuje riziko pro obyvatele i majetek.
