Nemovitosti v ČR lámou cenové rekordy: Novostavby přes 133 tisíc za metr čtvereční
Český realitní trh v roce 2025 pokračuje v růstu cen, zejména u novostaveb, které dosáhly 133 650 Kč/m². Poptávka po bydlení zůstává vysoká, ale dostupnost pro domácnosti klesá. Jak se vyvíjí ceny panelových bytů, cihlových bytů a rodinných domů?
Růst cen na českém realitním trhu v roce 2025
Český realitní trh pokračuje v růstu cen, zejména v segmentu novostaveb, kde průměrná cena dosáhla 133 650 Kč za metr čtvereční ve druhém čtvrtletí roku 2025. V Praze ceny novostaveb dosahují 162 623 Kč/m², zatímco v regionech přesahují 105 000 Kč/m². Ačkoli poptávka po bydlení zůstává vysoká, počet realizovaných transakcí u novostaveb poklesl o 13 % na 5 386 .
Vývoj cen cihlových bytů
Cihlové byty zaznamenaly smíšený vývoj cen. Celostátní průměrná cena klesla o 5,8 % na 76 902 Kč/m², z čehož pokles 7 % na 147 418 Kč/m² v Praze výrazně tlumí celostátní statistiku. v regionech ceny vzrostly o 7 %, s připočtením naopak za stoupl o 7,1 % na 4 262. Tyto údaje vycházejí z dat Českého statistického úřadu ke konci června 2025 .
Stabilní růst panelových bytů
Panelové byty pokračují ve stabilním růstu cen o 6 % na průměrných 65 781 Kč/m². V Praze překročí ceny 120 000 Kč/m², zatímco v regionech dosahují 56 483 Kč/m². Tento segment má nejvyšší tržní hodnotu, s počtem rostoucích o 11 %, zejména v Ústeckém kraji, kde jsou ceny nejnižší (okolo 35 000 Kč/m²) .
Výrazný nárůst cen rodinných domů
Ceny rodinných domů vzrostly o 11 % na průměrnou hodnotu 6,3 milionu Kč. V Praze ceny dosahují 19,5 milionu Kč (+12 %), v regionech pak 5,75 milionu Kč. Počet prodaných rodinných domů zůstal stabilní na úrovni 6 000, což svědčí o stále vysokém zájmu kupujících .
Regionální rozdíly a dostupnost bydlení
Nejdostupnější bydlení nabízí panelové byty v Ústeckém kraji (35 000 Kč/m²), zatímco nejdražší jsou novostavby v Praze 1, kde cena dosahuje až 250 000 Kč/m². V České republice je dostupnost bydlení klesající – na nový byt je potřeba více než 13 ročních platů, což řadí ČR mezi nejméně dostupné trhy v Evropě .
Prognóza vývoje trhu
Analytici očekávají pokračující růst cen díky nízké nabídce nových bytů, klesajícím hypotečním sazbám (3–4% v roce 2025) a rostoucím mzdám. Každoročně chybí na trhu zhruba 20 000 bytů, zejména v Praze. Stát plánuje investice 8 miliard Kč do nájemního bydlení, avšak pomalé povolovací procesy zatím brzdí rychlejší rozvoj výstavby .
