Odledna 2025 můžete díky programu Bytové domy bez bariér získat až 700 000 Kč na nový výtah a využít zvýhodněný úvěr s úrokem 1–3 % ročně. Modernizace výtahu však přináší právní a technické výzvy, které je třeba pečlivě zvládnout, aby vás chyby nestály více než samotná investice.
Poznámka: Obsah tohoto článku je pouze informativní a nenahrazuje konzultaci s kvalifikovaným právníkem. Veškeré kroky na základě informací z článku provádíte na vlastní riziko; autor ani vydavatel neručí za případné škody či ztráty.
Od ledna 2025 můžete díky programu Bytové domy bez bariér
Získat až 700 000 Kč na nový výtah a využít zvýhodněný úvěr s úrokem 1–3 % ročně. Modernizace výtahu však přináší a technické výzvy, které je třeba kvalitně zvládnout, aby vás chyby nestály více než samotné investice.
Výměna nebo instalace výtahu v panelovém domě je náročná investice, jejíž cena se v posledních letech pohybovala kolem půl milionu korun. Od ledna 2025 však Státní fond podpory investic (SFPI) spouští program Bytové domy bez bariér, který nabízí dotace až 700 000 Kč. Základní podpora činí 600 000 Kč, přičemž dalších 50 000 Kč lze získat za bezbariérový vstup a 100 000 Kč za úpravy pro budoucí stavby.
Tyto dotace mohou pokrýt až 90 % nákladů na nový výtah, což je pro společenství vlastníků jednotek (SVJ) výrazná úleva. Pro domy, které již výtah mají, je k dispozici výhodný úvěr s úrokem od 1 % ročně. Některá města, jako Valašské Meziříčí, přidávají vlastní podporu – až 300 000 Kč na nový výtah nebo 200 000 Kč na jeho rekonstrukci. Kombinace státních a lokálních dotací je možná, ale vyžaduje pečlivé sladění podmínek a dokumentace, aby žádost nebyla zamítnuta.
Postup pro získání dotace na nový výtah v panelovém domě
Při modernizaci je třeba nejdříve zjistit, zda je prohlášení vlastníka a zajistit souhlasy všech vlastníků. Následně je potřeba připravit kvalitní projektovou dokumentaci, která zohlední požadavky na přístupnost, a vyřídit stavební povolení.
Žádost o dotaci by měla být podána co nejdříve, protože alokace prostředků byla pro rok 2025 navýšena na 500 milionů Kč a pro období 2025–2026 na 900 milionů Kč. Pokud dotace není dostupná, lze využít výhodný úvěr. Doporučuje se také oslovit dotačního poradce a uzavřít pojištění odpovědnosti, aby se minimalizovala rizika právních či technických komplikací.
Modernizace výtahu není jen finanční otázka, ale i právní a technická výzva
Podle občanského zákoníku (§ 1160) zasahuje výměna výtahu do společných částí domu, a proto je nutný písemný souhlas všech vlastníků jednotek. Bez prohlášení vlastníka, které musí všichni odsouhlasit, nelze získat stavební povolení.
Nový stavební zákon, platný od srpna 2025, jasně říká, že výměna nebo podstatná modernizace výtahu je změnou dokončených staveb, která povolení vyžaduje.
V Praze a Brně
Může být prodloužení výtahu o jedno vystoupení, ale i tak je třeba vše pečlivě prověřit. Kromě toho vyhláška č. 146/2024 Sb. ukládá povinnost nainstalovat výtah v domě, kde jsou byty ve čtvrtém nadzemním podlaží. „Modernizace výtahu v panelovém domě zasahuje do společných částí nemovitosti a podle občanského zákoníku vyžaduje písemný souhlas všech vlastníků jednotek,“ zabezpečit portál RVW. Tento souhlas je klíčový, protože bez něj se projekt nemůže posunout dál.
„Nové dotace na výtahy od ledna 2025 představují jedinečnou příležitost, jak zmodernizovat panelový dům a zajistit bezbariérový přístup.“
Právní a technické požadavky při modernizaci výtahu
Technické požadavky na výtahy jsou od července 2024 přísnější. Nová pravidla pro přístupnost (vyhláška č. 398/2009 Sb.) stanoví, že kabina výtahu musí mít minimální rozměry 1 100 × 1 400 mm, vstup alespoň 900 mm a nástupní plocha 1 500 × 1 500 mm.
Norma ČSN EN 81-70 navíc vyžaduje Braillovo písmo na ovládacích prvcích, hlasové pokyny a moderní bezpečnostní systémy. Pokud tyto normy nejsou splněny, hrozí zamítnutí kolaudace nebo nutnost drahých úprav.
Financování výtahu probíhá podle § 1180 občanského zákoníku, kde všichni vlastníci patří podle svého podílu na společné části domu, obvykle podle podlahové plochy.
To znamená, že i majitelé přízemních bytů platí stejně jako ti v horních patrech, ať už výtah využívají, nebo ne. Členové výboru SVJ navíc nesou osobní odpovědnost za chyby, například za špatný výběr dodavatele nebo nedodržení revizních lhůt. Podle judikatury mohou být postiženi i bez vědomí o závadě, což zvyšuje důležitost odborné přípravy.
Shrnutí článku
Nové dotace na výtahy od ledna 2025 představují jedinečnou příležitost, jak zmodernizovat panelový dům a zajistit bezbariérový přístup. Klíčem k úspěchu je pečlivá právní a projektová příprava, včasné podání žádosti o dotaci a spolupráci s odborníky. S kvalitním plánováním získáte moderní výtah za zlomek a vyhnete se pokutám či soudním sporům. Navštivte web SFPI a zjistěte podrobnosti o dotacích nebo kontaktujte dotačního poradce.
